工商時報【顏嘉南】
加州小型城市帕羅奧圖享受科技業帶來財富，卻也面臨公寓租金躥揚和交通嚴重堵塞難題，市政府現試圖阻止科技業占領全市。
■Palo Altos tough stance is only the latest dust-up in Sili頭份農地買賣con Valley, where overwhelming demand from expanding tech companies is sparking a growing anti-development backlash.
孕育惠普、谷歌和臉書等科技巨擘的搖籃－加州帕羅奧圖（Palo Alto），在享受科技企業帶來地方繁榮的同時，也得忍受意料外的生活不便，像是房屋租金高到令人吃不消，汽車在狹小的街道動彈不得，讓當地人不禁高喊「受夠了！」
大型公司禁入市中心
帕羅奧圖市議會去年禁止企業在市中心興建新的辦公室，市長近期試圖阻撓大型軟體公司占據小巧雅緻的市中心，認為這些企業將威脅該市的多樣性，以及削減小型城市特有的魅力。
帕羅奧圖市長柏特（Patrick Burt）表示：「在某個時間點，本市可能會流失許多吸引力。帕羅奧圖市民若是想生活在舊金山，他們就會搬去舊金山定居。」
帕羅奧圖市府對科技業的立場漸趨強硬，只是矽谷地方騷動的最新案例。矽谷科技企業快速擴張，龐大的需求已讓當地的生活品質大打折扣，並掀起一股反開發浪潮，這股風氣可能削弱地方持續成長的能力。
Arent Fox律師事務所的土地利用律師托斯塔（Timothy Tosta）指出，若企業發展受到阻礙，可能會造成成本攀升，發現此地不適合公司成長，並轉往其他地方尋求發展機會。
矽谷就業機會成長的速度遠遠超過房屋供給，進而壓縮基礎建設的空間，導致加州城市對科技業反感。聖馬提歐（San Mateo）、聖塔克拉拉（Santa Clara）和舊金山地區，2010年至2015年核發的房屋建築許可只有5.8萬張，僅占38萬個新增就業機會的六分之一。
再者，商辦繳納的稅金較高，而且對於學校等地方服務的需求較低，也讓蓋辦公大樓的速度快過蓋房子，進一步加重房市供需失衡。
人口6.6萬人的帕羅奧圖先天發展條件較差，但近2年來市議會開始提防辦公大樓成為市中心的單調景色。市議會雖要求企業增加住宅供給，然而根據不動產網站Zillow，當地房屋均價仍高達240萬美元。
商辦綠建築休閒別墅價格全美最貴
在此同時，據房地產顧問公司Cushman ＆ Wakefield統計，帕羅奧圖的商辦價格躥揚至全美最貴，平均租金超過每平方英尺95美元，遠高於曼哈頓每平方英尺73美元的水準。
日式鋼構屋價格帕羅奧圖市中心由資料分析公司Palantir和亞馬遜主宰，市長柏特近期表示將修改地區法規，雖然同意軟體公司進駐，但不希望像上述2大巨擘一樣，占據數十萬平方英尺的面積。
柏特也建議大型公司可遷移至鄰近的「史丹福研究園區」（Stanford Research Park），或是其他城市，追求更好的發展。他表示：「地區重新規畫可讓帕羅奧圖市中心不致於只有單一企業的景象，同時讓本市擁抱其他活力來源。」
雖然市政府亟力維護帕羅奧圖的多樣化，帕羅奧圖商會主席克蘭伯格（Judith Kleinberg）直言反對市政府抑制科技企業發展，而且當地的企業「極度擔心商業環境可能徹底改變。」
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